Φόρος υπεραξίας για αγορές ακινήτων μετά το 1995

30/3/2014

Απαλλαγές και εκπτώσεις πάνω από 40% από τον φόρο υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς και μετοχών και κατάργηση της παρακράτηση φόρου 20% για τα royalties και τις συναλλαγές που δεν υπερβαίνουν τα 300 ευρώ προβλέπει το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών.

Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, εξαιρούνται από τον φόρο υπεραξίας τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέχρι 31-12-1994. Για τα υπόλοιπα ακίνητα θα εφαρμόζεται ένα σύστημα απομείωσης της αξίας τους μέχρι και 40% ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου ενώ ειδικά για την περίοδο 1-1-1995 μέχρι 31-12-2002 θα εφαρμόζεται περαιτέρω συντελεστής απομείωσης 0,8 λόγω υψηλού πληθωρισμού. Η τιμή κτήσης προσδιορίζεται:

• Στην περίπτωση κτήσης λόγω μεταβίβασης με επαχθή αιτία είναι το τίμημα ή η αξία του ανταλλάγματος όπως προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο.
• Στην περίπτωση κτήσης λόγω κληρονομικής διαδοχής ή μεταβίβασης με χαριστική αιτία είναι η αξία βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, όπως η αξία αυτή προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο ή άλλο δημόσιο έγγραφο.
• Σε κάθε άλλη περίπτωση, η τιμή κτήσης ισούται με την τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚατ) του έτους κτήσης διά του ΔΤΚατ του προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Ως ΔΤΚατ νοείται ο μέσος Δείκτης Τιμών Κατοικιών Αστικών Περιοχών κάθε έτους, όπως ανακοινώνεται από την Τράπεζα της Ελλάδος. Αν κατά τον χρόνο της μεταβίβασης δεν έχει δημοσιευθεί μέσος ΔΤΚατ, λαμβάνεται υπόψη ο σχετικός δείκτης του αμέσως προηγούμενου έτους.

Οι μετοχές
Απαλλάσσονται οι μικρομέτοχοι από τον φόρο υπεραξίας μετοχών. Ο φόρος θα επιβάλλεται μόνο εφόσον ο μεταβιβάζων συμμετέχει στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρείας με ποσοστό τουλάχιστον 0,5% και οι μετοχές έχουν αποκτηθεί από την 1η Ιανουαρίου 2009 και μετά. Ουσιαστικά με τη ρύθμιση αυτή απαλλάσσονται και οι μεγαλομέτοχοι εταιρειών που απέκτησαν τις μετοχές τους πριν από το 2009. Επίσης:

• Δεν υπόκεινται σε παρακράτηση οι τόκοι ομολόγων και εντόκων γραμματίων του Δημοσίου που αποκτούν νομικά πρόσωπα που δεν είναι κάτοικοι Ελλάδος.
• Δεν επιβάλλεται παρακράτηση φόρου με συντελεστή 20% στις αμοιβές των επιχειρήσεων για δικαιώματα σε περίπτωση που οι επιχειρήσεις είναι φορολογικοί κάτοικοι ή έχουν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
• Απαλλάσσονται από την υποχρέωση παρακράτησης φόρου οι συναλλαγές που δεν υπερβαίνουν τα 300 ευρώ.
• Αφορολόγητα παραμένουν τα αποθεματικά εταιρειών από Sale and Lease Back για ισολογισμούς μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2014 ενώ από την 1η Ιανουαρίου 2015 η υπεραξία που αποκτάται φορολογείται ως έσοδο σύμφωνα με τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα.

Παράλληλα καταργείται η διάταξη που προέβλεπε την καταβολή τελών κυκλοφορίας για όσους ιδιοκτήτες ή εμπόρους αυτοκινήτων πωλούν τα οχήματά τους στο εξωτερικό και έχουν κατατεθειμένες τις πινακίδες.
Πηγή